Je recherche, visite, négocie, obtiens votre financement, pilote les travaux et trouve votre locataire. Vous signez. Le reste, c'est mon métier.
Entre les annonces à trier, les visites à caler et les dossiers de financement, un investissement locatif sérieux demande des dizaines d'heures que peu de professionnels actifs peuvent dégager.
Estimer un bien, négocier un prix, choisir les bons travaux, fixer le bon loyer : chaque étape a ses pièges, et une erreur coûte souvent bien plus que l'accompagnement lui-même.
Agent immobilier, courtier, artisans, gestionnaire locatif : sans coordination, le projet s'étire sur des mois et personne n'est responsable du résultat final.
Je pilote chaque étape et je vous consulte aux moments qui comptent. Vous gardez la décision, je m'occupe de l'exécution.
Avant toute recherche, je calcule avec vous votre capacité d'emprunt réelle et le budget adapté à votre situation, pour cibler des biens réellement finançables.
Définition de votre profil d'investisseur, ciblage des secteurs porteurs et sourcing actif de biens correspondant à vos objectifs de rendement.
Je visite pour vous, filtre les biens qui ne correspondent pas et ne vous présente que ceux qui méritent votre temps.
Estimation précise de la valeur, stratégie de négociation et rédaction de l'offre d'achat dans vos conditions.
Montage du dossier de financement et mise en concurrence des banques pour obtenir les meilleures conditions.
Sélection des artisans, chiffrage, suivi de chantier et contrôle qualité pour livrer un bien prêt à louer, dans les délais.
Fixation du loyer, diffusion de l'annonce, sélection du locataire et signature du bail. Votre bien est loué et vous percevez votre premier loyer.
Choix du statut et du régime d'imposition adaptés à votre situation, mise en place des amortissements pour limiter voire annuler l'imposition sur vos loyers.
Cette offre s'adresse aux personnes qui veulent investir sérieusement, sans faire de l'immobilier leur deuxième métier.
Après une formation en gestion de patrimoine et huit ans en banque, dont plusieurs en tant que directeur d'agence spécialisé dans le financement de projets d'investissement, j'ai constitué mon propre patrimoine locatif en Île-de-France : dix appartements, cinq dans le neuf et cinq dans l'ancien, tous loués en location meublée non professionnelle.
Chacun de ces investissements, je l'ai mené seul, de bout en bout : recherche du bien, négociation, obtention du financement, pilotage des travaux, et aujourd'hui encore la gestion directe de tous mes locataires. Cette expérience de terrain, associée à ma connaissance des rouages bancaires et à ma compréhension fine des travaux, forme le socle de l'accompagnement que je propose.
MG Invest est né d'un constat simple : cette méthode, qui fonctionne, mérite d'être mise au service de ceux qui veulent investir sérieusement sans y consacrer leur temps.
Tous mes investissements personnels, comme ceux que j'accompagne, se concentrent en Île-de-France, à proximité des lignes actuelles et futures du réseau de transport. Une nouvelle gare transforme durablement l'attractivité d'un secteur : le prix du foncier, la tension locative et le profil des candidats locataires évoluent avec l'arrivée du métro.
Thiais, Villejuif et Noisy-Champs, mes trois exemples présentés plus haut, sont chacun situés sur ou à proximité immédiate de ces nouvelles lignes. Ce n'est pas un hasard : c'est une thèse d'investissement appliquée avec constance depuis mon premier achat.
Consulter la carte officielle du Grand Paris ExpressTrois investissements menés personnellement ces derniers mois, en Île-de-France, avec des profils différents.
DPE B. L'objectif visé était un cash-flow neutre, logique habituelle sur du neuf : le cash-flow positif obtenu ici est une bonne surprise.
DPE E. Budget ameublement de 2 000 €, travaux limités à la peinture.
DPE E. Dernier étage avec terrasse, un atout pour la location comme pour la revente.
De la recherche du bien à l'optimisation fiscale de votre statut LMNP. Un forfait unique, quel que soit le temps que prend votre projet.
Sur un projet type — un bien à 200 000 € avec 20 000 € de travaux — voici où se trouve concrètement la valeur de l'accompagnement.
Exemple illustratif basé sur un projet type, à titre indicatif — chaque projet est différent et ces montants ne constituent pas un engagement contractuel. À cela s'ajoute ce qui ne se chiffre pas aussi simplement : le choix d'un bon locataire, les bonnes assurances pour éviter les impayés, et des dizaines d'heures de votre temps.
Un premier échange de 30 minutes pour comprendre vos objectifs et voir si cet accompagnement vous correspond, sans engagement.